L'achat en viager est une formule originale pour acquérir un bien immobilier qui suscite de plus en plus d'intérêt. Mais derrière cet investissement atypique se cachent des mécanismes spécifiques et des obligations qu'il est essentiel de connaître. Vous envisagez l’achat d’une maison à Buxerolles en viager ? Voici les clés pour en comprendre les rouages avant de vous lancer.
Le fonctionnement du viager
Le viager est un contrat de vente immobilière qui lie le débirentier (l’acheteur) et le crédirentier (le vendeur). L’achat d’une maison à Buxerolles en viager se fait en deux paiements : un “bouquet” à la signature et une rente viagère jusqu'au décès du vendeur. Cette rente est généralement mensuelle, et son montant est calculé en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
Les avantages et les risques
Le principal attrait du viager réside dans la possibilité d'acquérir un bien immobilier sans avoir à débourser immédiatement l'intégralité de son prix. Vous n’aurez donc pas à forcément recourir à un prêt. De plus, si le vendeur continue de vivre dans la maison, vous n’aurez pas à assumer les charges d'entretien du bien. Toutefois, il n'est pas sans risques. Le paiement de la rente ne s’arrête qu’au décès du vendeur. L’incertitude quant à sa durée de vie est l'un des principaux inconvénients. S’il vit plus longtemps que prévu, le coût total de l'acquisition peut devenir supérieur à la valeur réelle du bien. Vous devrez alors vous assurer de pouvoir verser la rente sur le long terme.
Les précautions à prendre
Avant de vous lancer dans un achat en viager, évaluez bien la valeur du bien et de la rente proposée. Faites appel à un expert pour estimer ces éléments. Ensuite, vérifiez l'état de santé du vendeur, sans pour autant entrer dans des démarches intrusives. Enfin, attardez-vous sur les clauses du contrat de viager. Vérifiez notamment celles concernant la réversibilité de la rente en cas de décès du vendeur avant l’acquéreur.
