Estimer le bien est un passage obligé lors de sa mise en vente. La réalisation de la démarche requiert quelques impératifs. La fiabilité de ses résultats est cruciale pour concrétiser la transaction dans les meilleures conditions. En quoi consiste une estimation immobilière ? Comment s’effectue-t-elle et qui peut l’entreprendre ? Voici l’essentiel à savoir sur le sujet.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
La démarche consiste à évaluer le bien mis en jeu pour déterminer sa valeur sur le marché. Le prix qui en découle doit s’aligner aux valeurs courantes, c’est-à-dire aux montants appliqués dans le secteur et concernant les biens similaires. Une série de critères sont pris en compte lors de l’estimation. Ils diffèrent d’un type de bien à autre. Les plus importants sont l’emplacement, l’état et la composition de la propriété.
Comment s’opère-t-elle ?
Lors d’une estimation immobilière à Saint-Benoît, le bien est comparé avec des propriétés semblables dans la ville, voire dans le quartier où il se trouve. Ses défauts et ses atouts sont mis en exergue. Les premiers feront l’objet d’une décote sur sa valeur. Les seconds font référence à une surcote.
Plusieurs paramètres doivent être respectés pour assurer la fiabilité de l’estimation. Entre autres, il y a les prix en vigueur, les exigences des acheteurs ou encore les normes à suivre dans le secteur de l’immobilier.
Qui peut l’effectuer ?
Estimer un bien peut se faire en ligne. Le procédé est réalisé par un algorithme qui le compare à des propriétés impliquées dans d’anciennes transactions. Les résultats sont indicatifs, mais pas entièrement fiables.
En outre, la démarche peut être confiée à un professionnel tel qu’un notaire ou un agent immobilier. Le premier dispose de données à jour lui permettant de déterminer la valeur actuelle du bien. Le second connaît suffisamment le marché et ses impératifs pour délivrer le prix le plus juste.
