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  • Investisseur

Description

Réf : 3865
Au coeur du centre historique de Lusignan.
Bel ensemble immobilier composé de 7 appartements du type T2 au T1 bis qui a été entièrement refait en 2008 tout en gardant le charme de l'ancien. Un très bel escalier en bois et du parquet au sol sont présents dans toutes les parties communes. Un jardin de 370 m² sur l'arrière de l'immeuble est mis à disposition des locataires.

L'immeuble de rapport est organisé sur 3 niveaux :

En entrant au rez-de-chaussée, un hall d'entrée pour 2 appartements.
L'appartement 1 est un type T2 d'une superficie habitable de 34,62 m², actuellement loué 427€/mois. Il est composé d'une pièce de vie comprenant un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. DPE E.
L'appartement 2 est un type T2 d'une superficie de plus de 46,43m², actuellement loué 460€/mois. Il est composé d'une lumineuse pièce à vivre de plus de 30 m² avec une cuisine ouverte , d'une chambre de 12 m² et d'une salle d'eau avec wc. DPE E.

En fond de jardin, l'appartement 7 est de type T2 d'une superficie de 38,93m², actuellement loué 440€/mois. Il est composé d'une pièce de vie avec un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. DPE E.

Au premier étage, un palier avec 2 appartements.
L'appartement 3 est un type T2 d'une superficie habitable de 35,25m2, actuellement loué 340€/mois. Il comprend une pièce de vie avec un espace cuisine équipé d'un évier, une chambre et une salle d'eau avec wc. DPE D.
L'appartement 4 est un type T1bis d'une superficie habitable de 36.98m², actuellement loué 360€/mois. Il comprend une pièce de vie avec un espace cuisine équipé d'un évier, d'une pièce aménagée en chambre et d'une salle d'eau wc. DPE D.

Au deuxième étage, les 2 derniers appartements.
L'appartement 5 est un type T2 d'une superficie habitable de 31,44 m², actuellement loué 340€/mois. Il se compose d'une pièce de vie avec un espace cuisine équipé d'un évier, d'une chambre et d'une salle d'eau wc. DPE E.
L'appartement 6 est un type T1 bis d'une superficie habitable de 32,78 m², actuellement loué 340€/mois. Il est composé d'une pièce de vie avec un espace cuisine équipé d'un évier, d'une pièce aménagée en chambre et d'une salle d'eau wc. DPE E.

Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et la lumière est traversante dans chaque appartement.

Au sous-sol, vous trouverez 7 caves (une par appartement) pour une superficie totale de 67 m².

Les appartements se louent sans difficulté (nous avons à votre disposition les données nécessaires). Le revenu annuel est de 32500 €. A cela, il faut enlever la taxe foncière de 3000 euros et les charges annuelles inclus dans le loyer (eau et communs) de 840 euros.

L'annonce présente un DPE en E.
Chaque appartement a son DPE : 5 appartements sont en E et 2 appartements sont en D.

Ensemble facile à gérer et d'un bon rapport.
A visiter avec Vincent GIRAUD, agent immobilier de l'agence Labell à St Benoit depuis 2001.
** 430 500 € honoraires inclus | 410 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660€ et 930€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86600
  • Ville
    LUSIGNAN
  • Secteur
    CENTRE BOURG
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    430500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    256 m2
  • Surface terrain
    370 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    7
  • Cuisine
    Kitchenette
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    7
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Digicode
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    280 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    660 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    930 EUR

Publicité

  • Slogan Fiche Vitrine
    L'agence de Qualité Côté Ville Côté Campagne

Immeuble Lusignan 14 pièce(s) 256 m2 , Lusignan

430 500 € ** dont 5.00% TTC d'honoraires
14 pièce(s) 256 Réf :  3865
Agence
2 RUE PIERRE GENDRAULT
86280 ST BENOIT
Votre conseiller
GIRAUD Vincent
GIRAUD Vincent,
Responsable d'agence

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