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Description

Réf : 4228
EXCLUSIVITÉ LABELL !

POITIERS - LE BREUIL-MINGOT.

AGRÉABLE PAVILLON en TRÈS BON ÉTAT - 4 CHAMBRES - BUREAU - DOUBLE GARAGE - JARDIN 1600 m².

La campagne proche de la ville !
Au sein d'un environnement calme à 7 MINUTES du C.H.U et à proximité des écoles/lycées/lignes de bus, jolie maison familiale (construction de 2005) de 120 m² environ habitables comprenant de plain-pied : Entrée-salon-séjour, cuisine AMÉNAGÉE, 2 chambres, dressing, salle de bains, cellier/buanderie et WC.
A l'étage : 2 chambres, bureau, salle d'eau et WC.
La maison dispose également d'un double garage de 36 m².
Chauffage gaz (citerne) - Assainissement individuel neuf (micro station).
DPE : D.
L'ensemble sur un joli jardin de 1600 m² avec une grande terrasse.

Maison actuellement louée (échéance du bail 15/07/2027).

A visiter avec Christophe THOMAS, agent commercial de Labell Immobilier, votre agence indépendante et locale depuis 2001.
** €269 000 honoraires inclus | €255 000 hors honoraires | Honoraires : 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870€ et 2540€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86000
  • Ville
    POITIERS
  • Secteur
    BREUIL-MINGOT
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    4 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    269000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2225 EUR
  • Détail taxe foncière
    2225

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface estimée
    120 m2 environ
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface Dépendance(s)
    36 m2
  • Surface terrain
    1600 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2005
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    166 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    158 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1870 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2540 EUR
  • Surface de référence
    118

Poitiers Maison 6 pièce(s) 120 m2 - Garage - Jardin , Poitiers

269 000 € dont 5,49% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   120 m² Réf :  4228
Agence
2 RUE PIERRE GENDRAULT
86280 ST BENOIT
Nous écrire Voir le numéro
Votre Conseiller :
THOMAS Christophe
THOMAS Christophe,
Agent commercial
N° RSAC : 484 463 120
Ville RSAC : POITIERS
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Mentions légales
Affichage des informations légales : LABELL IMMOBILIER | Raison sociale : LABELL IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 RUE PIERRE GENDRAULT - 86280 ST BENOIT | Siret : 43386861900019 | RCS : POITIERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR20433868619 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7700 € | Assurance RCP : N° 127120761 / 2571613704/1217 |
Carte T : CPI86012016000004068 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 7 Avenue du Tour de France 86360 Chasseneuil du Poitou | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/07/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante