• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 4028
Située dans le triangle de trois belles communes (ST BENOIT / SMARVES / LIGUGE), nous avons le plaisir de vous proposer cette maison exceptionnelle à ne pas manquer ! pour les amateurs d'espace, de nature, d'environnement privilégié à moins de 5 minutes de Poitiers.

Maison d'habitation ancienne rénovée en 2005 et agrandie la même année offrant 203 m² habitables environ sur 2 niveaux. (le charme de l'ancien avec le confort du contemporain).

Entrée ouverte sur la pièce à vivre (séjour et cuisine équipée) de 77 m² donnant sur une terrasse panoramique avec une vue exceptionnelle ! , un salon de 30 m² sur tomettes avec une cheminée foyer fermé, 2 wc (lave-mains), 2 chambres se partageant une grande salle de bains (douche et baignoire), deux suites parentales de 15 m² et de 21 m² avec chacune leur salle d'eau et wc.
Buanderie-chaufferie (PAC de qualité de 2017, climatisation réversible, adoucisseur et osmoseur).
Dépendances : une maisonnette de 30 m² sur 2 niveaux, un préau double et un garage double.
Grand terrain avec une partie plane et le reste en bois (chênes, noyers, truffiers etc) facile à entretenir avec une belle surface de 9000 m² environ permettant aux propriétaires d'être dans un lieu d'exception.
A visiter avec Vincent GIRAUD, votre agent immobilier depuis 2001 chez Labell.
** €383 250.00 honoraires inclus | €365 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2037€ et 2757€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86240
  • Ville
    SMARVES
  • Secteur
    LIGUGE / ST BENOIT / SMARVES
  • Vue
    EXCEPTIONNELLE
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    383250 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1645 EUR
  • Détail taxe foncière
    1645

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    203 m2
  • Surface séjour
    77 m2
  • Surface Dépendance(s)
    70 m2
  • Surface terrain
    9000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1955
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/05/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/05/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    102 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    185 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2037 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2757 EUR

Maison Smarves 7 pièce(s) 203 m2 , Smarves

€383 250.00 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 203 Réf :  4028
Agence
2 RUE PIERRE GENDRAULT
86280 ST BENOIT
Votre Conseiller :
GIRAUD Vincent
GIRAUD Vincent,
Responsable d'agence

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par LABELL IMMOBILIER St benoit pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant LABELL IMMOBILIER St benoit giraudvincent0385@orange.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LABELL IMMOBILIER | Raison sociale : LABELL IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 RUE PIERRE GENDRAULT - 86280 ST BENOIT | Siret : 43386861900019 | RCS : POITIERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR20433868619 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 700 € | Assurance RCP : N° 127120761 / 2571613704/1217 |
Carte T : CPI86012016000004068 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 7 Avenue du Tour de France 86360 Chasseneuil du Poitou | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/07/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante