• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 4037
MIGNE-AUXANCES / AUX PORTES DE POITIERS

POSEZ VOS VALISES et PROFITEZ de cette magnifique longère restaurée !
L'alliance parfaite entre l'Ancien et le Contemporain pour cette jolie propriété ancienne entièrement restaurée avec goût d'une surface de 240 m² habitables et comprenant :
Entrée/cuisine aménagée et équipée, un spacieux séjour avec poêle et baie vitrée donnant sur le jardin, une suite parentale de 45 m² avec grande chambre, dressing aménagé et belle salle de bains (état neuf), seconde salle d'eau avec douche italienne (état neuf), buanderie/cellier avec nombreux rangements, WC suspendu.
A l'étage : Jolie mezzanine de 34 m² (second salon) avec bibliothèque, un espace nuit composé de 3 belles chambres, WC suspendu et grand dégagement.
Prestations et matériaux haut de gamme (menuiseries aluminium, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, adoucisseur d'eau, etc.) .
Le jardin se compose d'un grand carport avec réserve d'eau, une grange de 40 m², une serre et un espace potager, l'ensemble sur un terrain de 935 m² entièrement clos d'un magnifique mur en pierres et sans vis-à-vis.
Enfin, vous serez à proximité des axes routiers et à quelques minutes de POITIERS, CHU, etc.
AUCUN TRAVAUX ! VERITABLE COUP DE COEUR ! A VISITER SANS TARDER !
** €438 000.00 honoraires inclus | €420 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2410€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86440
  • Ville
    MIGNE AUXANCES
  • Vue
    oui
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    4 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    438000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1472 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    240 m2
  • Surface séjour
    42 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40 m2
  • Surface terrain
    935 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/05/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/05/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    63 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    122 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2410 EUR

Magnifique longère / Migne Auxances 6 pièce(s) 240 m2 / 4 Chambres / Jardin clos , Migne auxances

€438 000.00 ** dont 4.29% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 240 Réf :  4037
Agence
2 RUE PIERRE GENDRAULT
86280 ST BENOIT
Votre Conseiller :
THOMAS Christophe
THOMAS Christophe,
Agent commercial
N° RSAC : 484 463 120
Ville RSAC : POITIERS

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LABELL IMMOBILIER | Raison sociale : LABELL IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 RUE PIERRE GENDRAULT - 86280 ST BENOIT | Siret : 43386861900019 | RCS : POITIERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR20433868619 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 700 € | Assurance RCP : N° 127120761 / 2571613704/1217 |
Carte T : CPI86012016000004068 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 7 Avenue du Tour de France 86360 Chasseneuil du Poitou | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/07/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante