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    • Quartier recherché

Description

Réf : 4246
POITIERS, Leclerc.

Belle maison en pierre située à proximité du Leclerc et proche du Pont Neuf avec les bus de ville, les commerces et les écoles.

Vous entrez par un joli porche de 13 m² à côté du garage double de 58 m² (rare dans le secteur !) pour profiter du terrain de 325 m² et de sa terrasse avec store électrique.

La maison, ancienne ferme poitevine, vous offre de plain-pied un beau volume sans perte d'espace : une entrée, un salon-séjour-salle à manger de 52 m² avec un poêle à bois récent installé dans la cheminée d'origine, une grande cuisine aménagée et équipée de 15 m² avec sa baie vitrée donnant sur la terrasse carrelée, wc et salle d'eau ; au premier étage : couloir avec wc, une grande salle de bains avec douche récente et baignoire, 2 chambres de 11 et 23 m² dont une avec un dressing et sa terrasse privative carrelée ; au dernier étage : une belle chambre avec charpente apparente et sa salle d'eau moderne avec wc. Sous la maison 2 caves avec accès par l'intérieur mais aussi par l'extérieur. Terrain clos avec son appentis et son récupérateur d'eau.

A visiter avec Vincent Giraud, agent immobilier de l'agence Labell, votre agence indépendante et locale depuis 2001.
** €262 500 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1967€ et 2661€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86000
  • Ville
    POITIERS
  • Secteur
    LECLERC
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    262500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2455 EUR
  • Détail taxe foncière
    2455

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    141 m2
  • Surface séjour
    52 m2
  • Surface terrain
    325 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Commentaires internet
    fibre installée
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    179 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    176 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1967 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2661 EUR
  • Surface de référence
    141

Maison Poitiers 5 pièce(s) 141 m2 , Poitiers

262 500 € dont 5% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   141 m² Réf :  4246
Agence
2 RUE PIERRE GENDRAULT
86280 ST BENOIT
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Votre Conseiller :
GIRAUD Vincent
GIRAUD Vincent,
Responsable d'agence
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Mentions légales
Affichage des informations légales : LABELL IMMOBILIER | Raison sociale : LABELL IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 RUE PIERRE GENDRAULT - 86280 ST BENOIT | Siret : 43386861900019 | RCS : POITIERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR20433868619 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7700 € | Assurance RCP : N° 127120761 / 2571613704/1217 |
Carte T : CPI86012016000004068 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 7 Avenue du Tour de France 86360 Chasseneuil du Poitou | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/07/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante